2025.06.1.1 Dohodak od imovine u 2025. godini
Ivan Vidas, mag. oec.
Dohodak od imovine obuhvaća prihode ostvarene iznajmljivanjem nekretnina i pokretnina, uključujući turistički najam stanova, soba i apartmana. Pored toga, dohodak od imovine uključuje i prihode od otuđenja nekretnina, što znači prodaju, zamjenu, darovanje ili bilo koji drugi oblik prijenosa vlasništva na nekretnini.
Otuđenje se oporezuje prema specifičnim uvjetima, ovisno o vremenskom razdoblju između stjecanja i prodaje, kao i vrsti imovine koja se otuđuje.
Prihodi od iznajmljivanja nekretnina i pokretnina, poznati kao dohodak od imovine, značajan su dio poreznog sustava. Kada je riječ o porezu na dohodak od najma, najamnina se umanjuje za 30 % priznatih izdataka za održavanje, a preostali iznos oporezuje se po stopi od 12 %.
Stari i novi zakonski okvir
Prema starom sustavu, Porezna uprava je određivala poreznu obvezu na temelju prosječne tržišne vrijednosti najma, bez obzira na postojanje ugovora o najmu. Novi Zakon o porezu na dohodak, međutim, uvodi iznimke koje omogućuju iznajmljivanje nekretnina i pokretnina bez oporezivanja, pod određenim uvjetima.
Porezno oslobođenje za određene korisnike
Nekretnine i pokretnine koje se iznajmljuju bez ostvarivanja primitaka oslobođene su poreza u sljedećim slučajevima:
- supružniku,
- krvnim srodnicima u ravnoj liniji,
- krvnim…
