2025.23.1.1 Dohodak od otuđenja nekretnina
mr. sc. Silvija Pretnar Abičić, ovlašteni revizor
Oporezivanje dohotka o osnove otuđenja nekretnina uređeno je Zakonom o porezu na dohodak (Nar. nov., br. 115/16-152/24; nadalje Zakon DOH) i Pravilnikom o porezu na dohodak (Nar. nov., br. 10/17-16/25; nadalje Pravilnik DOH).
Dohodak od otuđenja nekretnina (zemljišta i građevine) pripada kategoriji dohotka od imovine i imovinskih prava te se smatra konačnim dohotkom za koji nije potrebno podnijeti godišnju poreznu prijavu ili primijeniti posebni postupak oporezivanja. U skladu sa čl. 58 Zakona DOH otuđenjem se smatra prodaja, zamjena i drugi prijenos. Dohodak se utvrđuje kao razlika između primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti nekretnine koja se otuđuje i njene nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda. Troškovi ulaganja za koje porezni obveznik posjeduje vjerodostojne isprave te troškovi otuđenja mogu se odbiti kao izdaci. Dohodak se oporezuje po stopi od 24%.
Ipak, pod određenim uvjetima, ostvareni dohodak od otuđenja nekretnina nije oporezive. Naime, ako je nekretnina otuđena nakon dvije godine od dana nabave (danom nabave nekretnine smatra se nadnevak kupoprodajnog ugovora), odnosno nakon dvije godine od dana kada je nekretnina osposobljena za uporabu, ukoliko je nekretnina izgrađena, rekonstruirana ili je promijenila oblik i namjenu, dohodak od otuđenja nekretnine se ne oporezuje (čl. 58. st. 2. Zakona DOH).
Međutim, dohodak od otuđenja nekretnina oporeziv je ako je otuđeno više od tri nekretnine iste vrste u razdoblju od pet godina od dana stjecanja nekretnine, odnosno u razdoblju od pet godina od dana kada su stečene nekretnine osposobljene za uporabu u slučaju izgradnje, rekonstrukcije ili promjene…
