danas je 6.12.2024

Input:

Oporezivanje nekretnine

4.11.2024, , Izvor: Verlag Dashöfer

2024.20.2.1 Oporezivanje nekretnine

Ksenija Kramar, dipl.oec.

.

Porezni obveznik u sustavu PDV-a stekao je ovrhom 2012. godine nekretninu u vrijednosti 83.600 eura (630.000 kuna). Tokom 2014. godine dodatno je uloženo u nekretninu 113.200 eura (853.000 kuna) prilikom čega su ulazni računi za dodatno ulaganje bili uz prijenos porezne obveze po čl 75 st. 3 Zakona. Nekretnina je stavljena u upotrebu 2014. godine odnosno od tada se koristi se kao objekat za iznajmljivanje u sklopu turističke djelatnosti poreznog obveznika. Pitanje je na koji način bi se oporezivala prodaja ove nekretnine ako bi ista sada prodavala drugom poreznom obvezniku?

Člankom 40. stavak 1. točka j. Zakona o PDV-u (Narodne novine broj 73/13 do 35/24), propisano je da je PDV-a oslobođena isporuka građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se one nalaze, osim isporuka prije prvog nastanjenja odnosno korištenja ili isporuka kod kojih od datuma prvog nastanjenja odnosno korištenja do datuma sljedeće isporuke nije proteklo više od dvije godine, pri čemu se građevinom u smislu Zakona o PDV-u smatra objekt pričvršćen za zemlju ili učvršćen u zemlji.

Iz navedenog proizlazi:

- da je isporuka građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se one nalaze prije prvog nastanjenja ili korištenja odnosno kod kojih od datuma prvog nastanjenja odnosno korištenja do datuma sljedeće isporuke nije proteklo više od dvije godine, oporeziva PDV-om,

- da je isporuka građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se one nalaze nakon prvog nastanjenja ili korištenja odnosno kod kojih je od datuma prvog nastanjenja