2026.13.2.1 PDV tretman nekretnine za dugoročni najam za stanovanje
mag. oec. Ivan Podgorski - Boček, ovlašteni porezni savjetnik
Porezni smo obveznik poreza na dobit i PDV-a. Bavimo se proizvodnom djelatnošću. U vlasništvu imamo nekoliko stanova koji se u knjigovodstvu vode na poziciji Ulaganja u nekretnine. Jedan od stanova dali smo u dugoročni najam namijenjen stanovanju.
Je li navedena usluga najma oslobođena PDV-a i po kojem članku?
Može li se koristiti PDV na ulaznim računima za režije i održavanje?
Napominjemo da prilikom pripreme odgovora na upit polazimo od pretpostavke da je vaša tvrtka upisana u Trgovački registar pri nadležnom sudu i registrirana za djelatnost najma nekretnina (Šifra djelatnosti 68.20 – Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nekretninama) prije početka obavljanja navedenih aktivnosti, odnosno prije stupanja na snagu Ugovora o najmu nekretnine. Ako nije, molimo da kontaktirate odvjetnika i provjerite pravni aspekt predmetnih transakcija, odnosno je li potrebno izvršiti doregistraciju.
Sukladno čl. 40. st. 1. točke l) Zakona o PDV-u najam stambenih prostorija oslobođen je plaćanja PDV-a. Pri tome se pod stanovanjem smatra trajni boravak – življenje u stambenom prostoru. PDV-a su oslobođene i sve prateće usluge i isporuke dobara u svezi s najmom stana za stanovanje, koje se uključuju u iznos naknade za najam stana. To znači da je plaćanja PDV-a oslobođena isporuka vode, struje, plina, grijanja, odvoza smeća, kada je cijena tih usluga uključena u iznos naknade za najam stana. Navedeno oslobođenje je uvjetovano poreznim statusom primatelja najma (za primjenu oslobođenja potrebno je da najmoprimac bude fizička osoba), pri čemu je bitno da…
