2025.04.1.3 Porez na nekretnine u 2025. godini
Ivan Vidas, mag. oec.
Od 1. siječnja 2025. godine, u Republici Hrvatskoj stupa na snagu novi porez na nekretnine, uveden izmjenama Zakona o lokalnim porezima.
Ove izmjene zamjenjuju dosadašnji porez na kuće za odmor i donose jasno definirane uvjete za oporezivanje i oslobođenja. Novi porez na nekretnine primjenjivat će se na različite vrste stambenih nekretnina, s ciljem povećanja pravednosti i efikasnosti poreznog sustava.
Prema članku 2. stavku 1. točki 12. Zakona o lokalnim porezima, predmet oporezivanja su stambene nekretnine, uključujući:
- stambene zgrade,
- stambeni dio stambeno-poslovnih zgrada,
- stanovi,
- samostalni funkcionalni prostori namijenjeni stanovanju.
Nekretnine koje nisu predmet oporezivanja uključuju:
- gospodarstvene zgrade koje služe za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i pribora,
- nekretnine s namjenom: proizvodnog prostora, neproizvodnog poslovnog prostora, prema odluci o komunalnoj naknadi.
Oslobođenja od plaćanja poreza
Novi porez na nekretnine primjenjuje se na stambene nekretnine, ali su određene nekretnine oslobođene od plaćanja poreza. Oslobođenja se primjenjuju na nekretnine koje:
- služe za stalno stanovanje,
- iznajmljuju se temeljem ugovora o najmu za stalno stanovanje, s minimalnim trajanjem ugovora od 10 mjeseci,
- imaju javnu namjenu ili su namijenjene za institucionalni smještaj…
