Računovodstveni aspekt najma nekretnina kod obveznika MSFI-a - primjena MSFI-a 16

2026.10.1.3 Računovodstveni aspekt najma nekretnina kod obveznika MSFI-a – primjena MSFI-a 16

mr. sc. Silvija Pretnar Abičić, ovlašteni revizor

U skladu sa MSFI-om 16 - Najmovi, prilikom evidentiranja operativnih najmova, najmoprimci će od prvog dana trajanja najma, za sve najmove, osim onih koji se smatraju kratkoročnim (najmovi ugovoreni na razdoblje kraće od 12 mjeseci) i najmovima male vrijednosti, u poslovnim knjigama priznati imovinu koja je predmet najma (u okviru dugotrajne imovine) te obveze s osnove najma, trošak amortizacije i rashode od kamata, a prestati će ih priznavati prilikom isteka ili prekida ugovora o najmu.

Kada se radi o najmu nekretnina, imovina s pravom upotrebe iskazuje se u okviru dugotrajne materijalne imovine, a početno se mjeri na način da se nabavna vrijednost utvrđuje kao:

1. početna obveza s osnove najma
2. + plaćanja na datum ili prije početka trajanja najma
3. + početni direktni troškovi
4. + trošak demontaže, obnavljanja i sl.
5. – primljeni poticaji za najam

Imovinu s pravom korištenja najmoprimac mora prikazati u bilanci odvojeno od ostale imovine (toč. 47. MSFI-a 16). Međutim, ako je ne prikaže odvojeno, dužan je imovinu uvrstiti u stavku pod kojom bi ta imovina bila iskazana u slučaju da je u vlasništvu najmoprimca te u bilješkama objaviti podatak u koju stavku je ta imovina uvrštena. Kada se radi o imovini koja zadovoljava definiciju ulaganja u nekretnine, potrebno ju je kao takvu prikazati u bilanci.

Nakon datuma početka najma, u skladu s toč. 29. MSFI-a 16, najmoprimac će imovinu s pravom korištenja naknadno mjeriti:

1. 1.) po trošku, ili
2. 2.) po revaloriziranoj vrijednosti (MRS 16 - Nekretnine, postrojenja i oprema), ili
3. 3.) po fer vrijednosti (MRS 40 – Ulaganja u nekretnine).

Najčešće se u praksi primjenjuje metoda troška, što znači da će najmoprimac imovinu s pravom upotrebe mjeriti po trošku umanjenom za akumuliranu amortizaciju i gubitke od umanjenja vrijednosti, usklađenom za eventualna ponovna mjerenja obveze po osnovi najma (toč. 30. (c) MSFI-a 16). Gubitak od umanjenja obračunava se u skladu s uvjetima MRS-a 36 – Umanjenje imovine.

U vezi iskazanog troška amortizacije, potrebno je voditi…