2026.09.1.3 Računovodstveno praćenje nekretnina kupljenih za iznajmljivanje
mr. sc. Silvija Pretnar Abičić, ovlašteni revizor
Nekretnine za iznajmljivanje klasificirati će se u financijskim izvještajima na zasebnu poziciju Ulaganja u nekretnine (GFI Bilanca, AOP 019), odvojeno od zemljišta i građevinskih objekata. Naime, ulaganjem u nekretnine smatra se nekretnina (zemljište ili zgrada, ili dio zgrade, ili oboje) koja je u posjedu (vlasnika ili najmoprimca kao imovina s pravom uporabe) radi ostvarenja prihoda od najma i/ili povećanja tržište vrijednosti, a ne radi korištenja u proizvodnji ili ponudi roba i usluga ili u administrativne svrhe (tzv. nekretnina kojom se koristi vlasnik) ili prodaje u sklopu redovnog poslovanja.
Računovodstveni tretman ulaganja u nekretnine uređen je zasebnim računovodstvenim standardom MRS-om 40 – Ulaganja u nekretnine (za obveznike MSFI-a), odnosno istoimenim HSFI-om 7 (za obveznike HSFI-a).
Pri početnom priznavanju ulaganja u nekretnine mjere se po trošku nabave, pri čemu se transakcijski troškovi uključuju u početno mjerenje (toč. 20. MRS-a 40; toč. 7.13. HSFI-a 7).
Stjecanje kupnjom - ako ulaganje u nekretnine društvo stječe kupnjom, trošak obuhvaća kupovnu cijenu i sve povezane direktne troškove, primjerice profesionalne naknade za pravne usluge, porez na prijenos nekretnina i ostale transakcijske troškove (toč. 21. MRS-a 40; toč. 7.14. HSFI-a 7).
Nakon priznavanja i početnog mjerenja ulaganja u nekretnine, društvo će računovodstvenom politikom utvrditi model naknadnog mjeranja ulaganja u nekretnine, odnosno odabrati između sljedeća dva modela (toč. 30. MRS-a 40; toč. 7.17. HSFI-a 7):
- model troška ili
- model fer vrijednosti.
Odabranu politiku naknadnog mjerenja, društvo primjenjuje na sva svoja ulaganja u nekretnine.
Skrećemo…
