danas je 29.3.2024

Input:

Ulaganje u nekretnine (HSFI 7 i MSFI 40)

1.1.2022, , Izvor: Verlag Dashöfer

10.1 Ulaganje u nekretnine (HSFI 7 i MSFI 40)

Ksenija Kramar, ovlašteni porezni savjetnik, mr. sc. Silvija Pretnar Abičić ovlašteni revizor

Cilj ovog standarda je propisivanje računovodstvenog postupka ulaganja u nekretnine. Ulaganje u nekretnine je nekretnina (zemljište ili zgrada, ili dio zgrade, ili oboje) koju vlasnik ili najmoprimatelj u financijskom najmu drži kako bi ostvario prihode od najma, zaradu na porastu tržišne vrijednosti imovine ili oboje. Pri tome ulagatelj ne koristi nekretnine u proizvodnji ili ponudi roba i usluga ili u administrativne svrhe ili ne prodaje u sklopu redovnog poslovanja.

Ulaganje u nekretnine se početno mjeri po trošku nabave (kupovna cijena plus svi povezani direktni troškovi) uz uračunavanje transakcijskih troškova u početno mjerenje. Razlika između MRS-a 40 i HSFI-a 7 je u vrednovanju ulaganja u nekretnine tijekom izgradnje. Obveznici primjene HSFI-a obavezno tijekom faze izgradnje primjenjuju model troška, bez obzira koji će model naknadnog vrednovanja u nekretnine odabrati, dok će obveznici primjene MRS-a 40 u fazi izgradnje ulaganje vrednovati po trošku ili fer vrijednosti, ovisno o odabranom modelu naknadnog vrednovanja ulaganja u nekretnine nakon dovršetka izgradnje ili obnove. Naime, prema toč. 7.15. HSFI-a 7, trošak ulaganja u nekretnine koje je poduzetnik sam izgradio je trošak nabave na datum završetka izgradnje ili obnove. Do tog datuma poduzetnik primjenjuje HSFI 6 Dugotrajna materijalna imovina. Na taj datum nekretnina postaje ulaganja u nekretnine i na nju se primjenjuje ovaj Standard. Nakon početnog priznavanja poduzetnik treba izabrati ili model fer vrijednosti (na temelju procjene ovlaštenog procjenitelja) po kojem će se sve promjene fer